电梯更换工程成本控制要点分析与探讨

      目前，电梯工程作为住宅小区必不可少的配套设施，随着住宅小区使用年限的增加，电梯逐渐老化存在一定的安全隐患，因此电梯更换工程也在逐步增多。

       电梯更换工程专业性强、造价高，同时由于与用户的工作、生活紧密相关，用户对电梯更换工程提出了更加严苛的标准和要求。电梯工程通常的使用年限为15至20年，但住宅小区的设计使用年限通常为70年。也就是说，在住宅小区正常的使用年限内需要至少实施1次更换电梯，未安装过电梯的老旧小区也在分期、分批安排加装电梯。

       近年来，随着人们生活水平的提升，对辅助设施的关注度有所增长，电梯关系着人们日常出行，人们在日常工作、生活中使用电梯的频率高，因此相对于其他隐蔽的辅助设施，人们将焦点聚集于电梯更换工程。

       以近期实施的住宅小区电梯更换工程为例，对其成本控制存在问题展开阐述，将项目实践与项目管理理论知识相结合，从建设单位项目成本管控的角度出发，发现实际电梯更换工程中存在的成本问题，给出相应的解决对策，为企业今后同类型电梯更换工程借鉴，提升企业的项目成本控制水平，提高企业在同行业中的竞争实力，也为同行业的企业项目成本控制改进方向提供参考依据。

     1   项目概况介绍

      1.1   项目基本情况

     某住宅小区准备实施电梯更换工程，地点位于北京市城区内某小区。使用年限已达18年，原有电梯设备共20台有机房客梯，梯速：1.6 m/s，载重：1 000 kg。电梯设备老化, 存在一定安全隐患，电梯经过多次大修、小修，机械磨损严重，特别是曳引机曳引绳轮磨损较重；曳引机轴承磨损，制动器线圈老化，出现卡阻现象；限速器钢丝绳磨损、锈蚀，限速器、张紧轮磨损；控制柜中变频器、电子板、接触器、继电器等部件老化、烧蚀；随性电缆段芯多根、备用线用尽，保护层老化、扭结；轿厢应急电源装置老化、蓄电能力低；层门门锁、紧急开锁装置磨损导靴磨损变形等。经鉴定为原有电梯已不具备修理、改造价值，需要更换电梯。

       计划对原有20台有机房客梯进行更换，计划工期供货及安装周期300 d，梯速：1.6~1.8 m/s，载重：1 000 kg。20台电梯设备采购、安装、调试、检测、验收及保修，原有20台电梯拆除、残值等工作。

      1.2   拟采用电梯规格参数

      建设单位考虑到减少安全隐患与资金使用合理的情况下，计划尽量靠近更新之前的电梯参数，可以降低电梯门洞口的封堵费用，对参数的选择上尽量接近原有电梯的参数，标准电梯；并联；高层；轿厢装饰标配；轿厢门宽1 000 mm。更新后的电梯能够提升用户实际使用舒适度与使用效果，与住宅小区其他的服务设施相结合增加小区的服务质量，降低今后运行维护的成本。

      2   各品牌电梯成本分析

更换电梯选择品牌优质电梯，市场认可度高，技术实力强，品质可靠，售后服务也有保障。通过对同等资质、规模的优质的电梯品牌进行3个载重量的价格分析，得到适合本住宅小区更换的电梯类型。参照品牌均为合资品牌分别为A品牌、B品牌、C品牌，对3个品牌不同电梯额定承载1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg重量进行横向对比，以及不同品牌同等载重量的成本进行对比分析。更换电梯成本是一项重要的制约因素，在有限的成本下得到项目资源配置优化、成本最小化的电梯设备。

      2.1   A、B、C品牌价格

      A、B、C品牌电梯额定承载1 000 kg、1 150 kg、1 200 kg，价格已包含设备费、运输费、安装费、调试费、税费，不包含电梯拆除、门口封堵等土建工程费用。

       2.2   同品牌价格分析

      随着载重量的增长，单价有所提升。A品牌由载重1 000 ~1 150 kg，单价增长最低7%、最高9%；载重1 150 ~1 200 kg，单价最低10%、最高21%。B品牌由载重1 000 ~1 150 kg，单价增长最低0%、最高11%；载重1 150 ~1 200 kg，单价最低8%、最高15%。C品牌由载重1 000 ~1 150 kg，单价增长均为11%；载重1 150 ~1 200 kg，单价均为5%。A品牌载重量变化对单价的影响最大，其次为B品牌，C品牌随着载重量的提升，单价增长的幅度在逐渐降低。对于高层住宅楼层之间的差距，对单价的影响较小。

       2.3   不同品牌价格分析

        三个品牌档次、配置处于同一级别，载重1 000 kg全部电梯价格，A品牌＜B品牌＜C品牌；载重1 150 kg全部电梯价格，B品牌＜A品牌＜C品牌；载重1 200 kg全部电梯价格，C品牌＜B品牌＜A品牌。1 000 kg每部电梯均价，A品牌35.37万元、B品牌35.59万元，C品牌35.67万元，3个品牌无明显的价格差异；1150kg每部电梯均价，A品牌38.42万元，B品牌37.42万元，C品牌39.67万元，B品牌＜A品牌＜C品牌；1 200 kg每部电梯均价，A品牌44.55万元、B品牌41.72万元，C品牌41.67万元，A品牌单台价格最高，B品牌、C品牌无明显的价格差异。对于拟采用载重1 000 kg电梯，3个品牌均可作为选择对象，价格差异较小。

      3   解决对策

     对于同规模、资质、影响力的3个品牌，从更换电梯采购和安装价格分析，若载重为1 000 kg 3个品牌都可作为选择，若载重为1 150 kg适合选择B品牌，若载重为1 200 kg适合选择C品牌。原有电梯轿厢门宽1 000 mm，如更换电梯载重选择1 000 kg、轿厢门宽度为900 mm，需要缩小电梯门的宽度，土建修复费用会有所提高，单台电梯内部的使用面积有所减小，用户使用的舒适性、实用性降低，影响用户的体验感。相同载重取3个品牌总价的均值，计入土建修复费用对不同载重进行更换电梯的成本测算。

        3.1   载重1 000 kg成本测算

      更换电梯的采购和安装、土建修复、门套恢复及封堵共计940.77万元，考虑都实施过程中出现变更洽商预留工程费的1.5%，共计更换电梯工程成本954.88万元，折合每台均价47.74万元。若载重1 000 kg电梯轿厢门宽900 mm，改为宽1 000 mm，每部电梯约增加1万元，即20×1=20万元，可减少电梯门洞封堵费用154.2万元，更换电梯总造价为954.88＋20－154.2=820.68（万元），但增加了加工周期，降低了进度。

           3.2   载重1 150 kg成本测算

       更换电梯的采购和安装、土建修复、门套恢复及封堵共计845.76万元，考虑实施过程中出现变更洽商预留工程费的1.5%，共计更换电梯工程成本858.45万元，折合每台均价42.92万元。

     3.3   载重1 200 kg成本测算

       更换电梯的采购和安装、土建修复、门套恢复及封堵共计1 928.61万元，考虑实施过程中出现变更洽商预留工程费的1.5%，共计更换电梯工程成本1 957.54万元，折合每台均价97.88万元，载重1 200 kg电梯原有电梯井道无法承受电梯荷载，需要对电梯井道进行加固处理，电梯井道加固及加固后的检测费用，相较于一般新装电梯项目，既有住宅增设电梯主要的增量成本为结构改造加固费用。使得总体造价明显高于载重1000kg、载重1150kg电梯，不建议采用。

      通过3种载重更换电梯工程的成本测算，使企业能够将成本控制在合理水平，并且找到更换电梯工程成本持续改进的方向。从3个不同载重测算的电梯更换工程造价，可以看出选择载重1 150 kg的电梯，可以使企业成本最优化，只有对电梯企业的工程造价进行控制，才能取得经济优势。

     4   结束语

        电梯是用户出行必不可少的工具，安全、实用、舒适是对电梯的基本要求，老旧小区的电梯达到使用年限，经过鉴定确需更换的电梯要及时安排进行更换。更换电梯需要使用用户的公共维修基金，动用公共维修基金关系到每位用户的切身利益，因此负责更换电梯工程事项的单位需要对此引起重视，要本着用户无小事的原则对待电梯更换。

      使用用户的公共维修基金更换电梯成本成为关注焦点，电梯的选型、配置直接影响着成本。

        通过对这些成本综合测算，利用价值工程法得到可供选择的电梯品牌和载重，为用户节省成本，同时也为企业今后进行同类型工程提供数据参考资料，积累企业数据库。另外，为用户降低成本、提高了资金的使用效率，也为企业获得了更多用户的口碑，为企业良好、优质、持续发展奠定了坚实的基础。